Informacije za suvlasnike o upravljanju i zakonskoj regulativi.
Upravljanje nekretninama je djelatnost koja se bavi upravljanjem i održavanjem nekretnina s osnovnim ciljem ocuvanja i povecanja vrijednosti nekretnina. Nekretnina je najvrijedniji dio imovine pojedinca i zajednice, pa se takva djelatnost obavlja sa najvecom profesionalnom pažnjom zbog sigurnosti i kvalitete stanovanja, te i u konacnici same tržišne vrijednosti nekretnina.
Vlasnici posebnih dijelova zgrade (stanova, poslovnih prostora, garaža i sl.) istovremeno su i suvlasnici (zajednicki vlasnici) cijele cestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, kao i zajednickih dijelova i uredaja zgrade.
Djelatnost upravljanja i održavanja zgradama sada je regulirana novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024), koji donosi znacajne promjene u odnosu na dosadašnju prasku.
Ovaj zakon detaljnije definira obveze i odgovornosti upravitelja, predstavnika suvlasnika i samih suvlasnika, s ciljem efikasnijeg održavanja i ocuvanja zgrade.
Meduvlasnicki ugovor je temeljni dokument kojim suvlasnici ureduju svoje medusobne odnose. Clanak 36. definira kljucne odredbe o upravljanju, pravima i obvezama suvlasnika.
Važno je da su svi suvlasnici upoznati s odredbama meduvlasnickog ugovora jer on obvezuje sve suvlasnike, bez obzira jesu li ga osobno potpisali (ako ga je potpisala vecina po udjelu vlasništva).
Novi Pravilnik o kucnom redu (NN 86/2025) propisuje pravila ponašanja u zgradi kojih su se dužni pridržavati svi stanari i posjetitelji.
Skenirajte QR kod za pristup dokumentu ili kliknite na poveznicu ispod.
Otvori Kucni red